ico phone+7 831 262-20-79
ico vk ico fb ico yt ico inst

Жить в фуфлодомиках народ устал

Жить в фуфлодомиках народ устал19 апреля в рамках Инвестиционно-строительный форум "Домострой-2019" состоялся Круглый стол «Современные технологии малоэтажного строительства и тенденции в архитектуре индивидуальных жилых домов». Организатором обсуждения выступил генеральный директор Керма НН Dmitriy Naymark, участниками – девелоперы, производители строительных материалов, застройщики и архитекторы.

В 2018 году в Нижегородской области 56% от всего объема введенного жилья составило индивидуальное жилищное строительство – цифра внушительная. Сегодня в продаже – более 100 коттеджных поселков.

Татьяна Романчева, директор «Центра научной экспертизы»: «Сейчас, в связи с кризисными явлениями, те проекты коттеджных поселков, которые были эконом- и бизнес-класса, начали продавать, как и раньше: земельные участки без домостроения. Но по тенденции в развитии мы опять придём к тому, что будут покупать с домостроениями, будут смотреть на инфраструктуру, в частности, инженерную и социальную, будут смотреть на единые архитектурные элементы, т.е. на эстетику среды. Коттеджный поселок снова нуждается в архитектурной концепции, едином облике, это повышает продажи на 8-10%, и это производит впечатление на покупателя сразу».

Алексей Левин, Архитектурная группа LEVINGROUP, г. Москва: «Сегодня масса примеров, когда в посёлке есть нарезанная земля, и в процессе строительства идет подключение коммуникаций. Такие поселки эконом-класса приводят к очень плохим результатам. Люди покупают землю и не понимают, когда они получат дома: через год, через 2, через 3… Такой подход уже не работает, инженерная инфраструктура перед тем, как будет строиться поселок, должна быть готова. Должна быть архитектурная концепция, технология возведения, и должны быть проработаны вопросы эксплуатации поселка.

Человек хочет не просто тратить свое время на то, чтоб строить несколько лет, а получать готовое жилье, в которое можно въехать и сразу жить».

Еще одной серьезной проблемой отрасли участники Круглого стола единодушно признали неквалифицированных строителей, которые компрометируют профессию и целые технологии.

Нормундс Бронкс, основатель и руководитель компании "Smart Wood Technology",строит дома в России, Прибалтике, Скандинавии, Голландии, Австрии: «Как правило, клиент приходит к нам с вопросом о цене и сроке. Приходится объяснять, что не менее важный вопрос – технология. В строительстве из кирпича клиенту проще проверить качество работы застройщика. В каркасном строительстве много скрытых нюансов, о которых клиент может узнать только когда возникнут проблемы. В России «хит продаж» - доска естественной влажности. Шестиметровая стена в пиломатериале содержит около 80 литров воды. Что делают строители, которые быстро строят из сырой доски? Они строят каркас, закрывают пленками, у которых нет диффузий, устанавливают вату, и 80 литров воды остаются в каждой из стен…

Только если сложить правильные строительные материалы, правильную технологическую схему, что особенно важно в каркасном домостроении, и совесть строителя, получается качественный продукт».

Инвестиционно-строительный форум "Домострой-2019"Максим Цыганов, директор СК «Матисс»: «Мы от словосочетания «каркасный дом» хотим убежать, чтобы пятки сверкали. Сама технология очень хорошая, но настолько испохаблена в России и в Нижнем Новгороде в частности! Люди соглашаются на подобные строения исходя исключительно из финансовой стороны вопроса, а через 10 лет на них реально страшно смотреть! Потому что это абсолютно неквалифицированные специалисты возводили».

Dmitriy Naymark, генеральный директор ОАО «Керма»: «Жить в фуфлодомиках народ устал, устал жить в гниющих плохо дышащих домах. Мы видим на рынке разнообразие технологических и технических решений. К сожалению, много не лучших с точки зрения экологической и пожарной безопасности и сроков службы конструктива, поэтому наша задача как производителя долгоиграющего продукта – создать такие решения, которые будут не дешевыми, но и не дорогими, а максимально оптимизированными по цене».

Из важных тенденций на рынке индивидуального жилищного строительства участники Круглого стола отметили бурное, почти как в сфере IT, развитие технологий. Некоторые из них – домокомплект из керамического кирпича от ОАО «Керма» и вариации керамики с другими материалами - были презентованы слушателям. Например, однослойная и двуслойная стеновая ЖБИ панель, разработанная совместно ОАО «Керма» и заводом «ПрекастЪ», фахверк с клинкерной плиткой от СК «Матисс» и ОАО «Керма» и технология монтажа клинкерной плитки для малоэтажного домостроения «smart clinker» - совместный продукт группы компаний «Seneco» и завода «Керма».

Максим Синютин, генеральный директор ГК «Seneco»: «Система легко монтируется на любые несущие стены, имеет малый вес, очень удобна в плане логистики: если в дальний регион везем материал, можно увезти в 6,5 раз больше, чем стандартного кирпича».

Дмитрий Наймарк рассказал о преимуществах домокомплектов из керамических стеновых панелей, срок службы которых без капитального ремонта составляет не менее 50 лет, а стоимость квадратного метра теплого контура укладывается в 25000 рублей.

Круглый столDmitriy Naymark, генеральный директор Керма НН: «Дешевая рабочая сила на объекте в виде «диких» бригад зачастую приводит к результату, когда «скупой платит дважды». Это некачественная работа, которая приводит к ошибкам в производстве конструктива, и можно нарваться на такие неприятности, как снос дома или укрепление фундамента. Наша технология – домокомплект из керамических стеновых панелей – позволяет избежать этих рисков, потому что сам домокомплект производится на заводе, под контролем мастера, лаборатории по материалам, с видеонаблюдением, видеопротоколированием. Такая технология позволяет вести строительство круглогодично, потому что каменщик работает в цеховых условиях, после чего панели привозятся на объект для монтажа. Это дома-конструкторы.

Скорость монтажа коробки в 2 этажа на готовом фундаменте занимает 4-5 дней!»

Завершая встречу, Дмитрий Наймарк призвал участников рынка к диалогу и к активному сотрудничеству, изложив свой план действий:

«Нужен качественный анализ рынка, чтобы выявить востребованный продукт, определить перспективные участки, разработать концепцию развития территории. И главное - необходима кооперация между землевладельцами, производителями строительных материалов, строителями, проектировщиками. Когда появится форматная кооперация, народ встанет в очередь!»